項目名稱：
       蘄春縣河西片區南部片區城中村棚戶區改造項目

項目建設規模：

       本項目主要對蘄春縣河西片區南部片區“城中村”棚戶區進行拆遷改造和安置，涉及棚戶區居民1356戶，拆遷棚戶區居民房屋面積21.24萬㎡。項目計劃采取新建、購買安置房兩種方式進行拆遷安置。并配套建設棚戶區改造安置小區內道路綠化、給排水、供配電、安防弱電等其他輔助設施工程建設。

項目目標及意義：

       （1）通過對棚戶區進行拆遷改造和安置，有利于大幅度改善和提高蘄春縣1356戶棚戶區居民生活、居住條件，加快城鄉統籌戰略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，推進蘄春縣新型城鎮化建設，促進落后地區實現跨越式發展。
       （2）通過安置小區建設以及拆遷安置工作的開展，為項目區出讓用地468.92畝，有利于解決蘄春縣建設用地的需要及土地征用難的問題，充分挖掘蘄春縣原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現有存量土地，實現有限土地資源的“再生”利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節約集約利用的目的，為產業建設提供可觀的用地保障；
       （3）通過采取部分外購現有房產方式安置，有利于減少安置過渡時間，加快住房安置工作；也有利于消化存量商品住房，穩定商品住房交易量，促進房地產市場平穩健康發展的需要。
       （4）通過配套設施建設，完善城市功能、改善城市環境，提升城市品位，有利于管窯鎮陶藝文化體驗旅游區的規劃建設，進一步提升官窯鎮城市形象，促進蘄春縣旅游產業發展。

項目的必要性：

       1是響應國家政策號召，促進住房保障體系建設的需要
        2是改善棚戶區農民居住條件，提高農民生活質量的需要
        3是完善城市功能，推進城鄉一體化的需要
        4是實現棚戶區改造與房地產市場聯動的需要
        5是深化土地節約集約利用、提高土地利用效益的需要

社會效益：

       統籌城鄉發展、推進城鄉一體化是推動現代化建設的重大戰略，也是解決“三農”問題的根本出路。黨的十八大報告提出了要堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的“四化”同步發展之路，本項目通過安置房工程的實施，解決了城鎮化建設過程中被征地農民的安置問題，可以使農民達到城市的居住條件，同時通過工業化與城鎮化良性互動，推進蘄春縣城鎮化建設快速發展，為蘄春縣創造更多的就業崗位，把農村勞動力轉移到制造業和服務業上，實現城鎮化和農業現代化的相互協調發展，最終解決“三農”問題，項目通過整合農民無序、零亂的居民點，可為項目區騰退建設用地約714.75畝，有效的緩解了蘄春縣建設用地供應緊張的局面。項目的實施，將有利于節約土地資源，進一步優化土地利用空間和布局結構，引導工業向經濟開發區和工業功能區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，充分發揮土地利用的集聚效應，提高了土地的利用效益。

目  錄

第一章  總 論

1.1項目概況

1.2編制依據和研究內容

1.3項目承擔單位概況

1.4 項目提出的理由與過程

1.5可行性研究初步結論

第二章  項目的背景和必要性

2.1項目建設背景

第三章  建設條件及拆遷安置情況

3.1項目建設場址

3.2 蘄春縣城市概況

3.3 歷史文化

3.4 蘄春經濟社會狀況

3.5項目建設條件

3.6項目用地及拆遷安置情況

第四章  需求分析及擬建規模

4.1全國房地產行業發展分析

4.2黃岡市房地產市場現狀

4.3蘄春縣房地產市場現狀

4.4項目外購安置房方案

4.5 擬建項目規劃

4.6擬建項目建設規模及規劃主要技術指標

4.7擬建戶型規劃方案

第五章  工程技術方案

5.1 總平面設計說明

5.2 建筑設計方案

5.3 區內配套設施方案

5.3.1道路交通系統

5.4項目主要工程量情況

第六章  環境保護分析

6.1 環境保護法規及標準

6.2 建設場址環境現狀

6.3 環境影響分析

6.4 環境保護措施

6.5 環境影響評價

第七章 節能分析

7.1節能概述及設計依據

7.2 項目實施期能源消耗情況

7.3節能設計

第八章 勞動安全與消防

8.1 勞動安全

8.2 消防

第九章  項目組織管理

9.1 組織機構設置及職責

9.2 項目建設管理措施

第十章 項目實施計劃及工程招投標

10.1 項目實施計劃

10.2 項目招投標

第十一章  投資估算和資金籌措

11.1項目總投資估算

11.3資金使用計劃

第十二章  財務效益評價

12.1 財務評價依據

12.2營業收入估算

12.3 運營成本與總成本

12.4 盈利能力分析

12.6財務評價結論

第十三章  風險分析及防范措施

13.1內部風險分析

13.3 外部風險分析

13.4 防范與降低風險的對策

13.5 風險的分散和轉移

第十四章  社會評價

14.1項目社會影響分析

14.2項目與所在地互適性分析

14.3 項目社會及生態評價

第十五章 研究結論與建議

15.1 可行性研究結論

15.2 建議